ТЕРРИТОРИАЛЬНОЕ (ГЕНЕРАЛЬНОЕ) ПЛАНИРОВАНИЕ

определение назначения территорий исходя из совокупности социальных, экономических, экологических и иных факторов в целях обеспечения устойчивого развития территорий, развития инженерной, транспортной и социальной инфраструктур, обеспечения учета интересов граждан и их объединений, Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований

  1. Общенациональный (федеральный) уровень: Схемы общенационального территориального планирования: Положение о федеральном территориальном планировании, Карты размещения и планирования объектов федерального значения, Общенациональные программы развития, Техническое и нормативное регулирование, Материалы по обоснованию схем федерального территориального планирования

  2. Межрегиональный уровень: Схемы территориального планирования группы регионов: Положение о территориальном планировании группы регионов и Карты планируемого размещения особенных объектов, Материалы по обоснованию схемы

  3. Региональный уровень: Схемы территориального планирования региона (части региона): Положение о региональном территориальном планировании и Карты планируемого размещения объектов регионального значения, Материалы по обоснованию схемы, Программы регионального развития, Региональные нормативы градостроительного проектирования, Генеральные планы городов федерального значения: Схемы территориального планирования и Правила землепользования и застройки городов федерального значения, Нормативы градостроительного проектирования городов федерального значения

  4. Местный (районный) уровень: Схемы территориального планирования муниципальных районов: Положение о территориальном планировании и Карты планируемого размещения объектов местного значения и границ населённых пунктов и функциональных зон, Материалы по обоснованию схемы, Программы развития района/города, Местные нормативы градостроительного проектирования, Правилами землепользования и застройки межселенных территорий (Территориальное зонирование, Градостроительные регламенты)

  5. Местный уровень: Генеральный план городского округа/сельского поселения утверждаемый законодательным (представительным) органом местного самоуправления: Положение о территориальном планировании, Карты объектов местного значения, границ населённых пунктов, функциональных зон с Правилами землепользования и застройки (Территориальное зонирование с Градостроительными регламентами Правил землепользования и застройки), Материалы по обоснованию генеральных планов и проектов их изменений

  6. Частный уровень: Градостроительный план земельного участка выдаётся на основании: проекта планировки территории, проекта межевания территории, технических требований реконструкции/капитального ремонта, Информационная модель объекта капитального строительства

Градостроительный регламент не действует на земельных участках в пределах территорий:
—  объектов культурного наследия
— общего пользования
— линейных объектов
— добычи полезных ископаемых
— зон с особыми условиями использования
— лесного и водного фонда, особых природоохранных зон
— земель запаса
— сельскохозяйственных угодий в состава земель сельскохозяйственного назначения
— особых экономических зон и территорий опережающего развития

  1. Отраслевые документы стратегического общенационального планирования

  2. Генеральные схемы в топливно-энергетических и транспортных отраслях

  3. Стратегии национальной безопасности

  4. Концептуальные и доктринальные документы в области обеспечения безопасности с учетом положений стратегии социально-экономического развития

  5. Стратегия общенационального пространственного развития

  6. Национальные проекты

  7. Межгосударственные программы

  8. Федеральные государственные программы

  9. Региональные государственные программы

  10. Инвестиционные программы субъектов естественных монополий

  11. Решения о создании объектов федерального значения

  1. Объекты федерального значения (предметы федерального ведения)

  2. Объекты обороны и безопасности

  3. Объекты регионального значения (предметы ведения субъектов Федерации)

  4. Объекты местного значения (предметы муниципального ведения, совместного с субъектами Федерации ведения)

  5. Комплексные системы инфраструктуры

  6. Объекты капитального строительства

  7. Объекты некапитального строительства (отделимы от земли без значительного ущерба)

  8. Объекты незавершённого строительства

  9. Объекты линейного строительства

  10. Проектируемые объекты капитального строительства (проектируемые информационные модели)
ФЕДЕРАЛЬНАЯ
ГОСУДАРСТВЕННАЯ
ИНФОРМАЦИОННАЯ
СИСТЕМА
ТЕРРИТОРИАЛЬНОГО
ПЛАНИРОВАНИЯ►
градостроительство►
участвуют проживающие граждане и правообладатели земельных участков и объектов недвижимости на рассматриваемой территории, а также прилегающей к ней территориях, а также подверженные риску негативного воздействия,  в форме ПУБЛИЧНЫХ СЛУШАНИЙ, ОБЩЕСТВЕННЫХ ОБСУЖДЕНИЙ:

 

  1. проектам генеральных планов (новых/изменений)

  2. проектам правил землепользования и застройки (к новым генеральным планам/изменений)

  3. проектам планировки территории (новых/изменений)

  4. проектам межевания территории (новых/изменений)

  5. проектам правил благоустройства территорий (новых/изменений)

  6. проектам решений о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства

  7. проектам решений о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства

  8. реконструкции объектов капитального строительства

  9. Объекты линейного строительства

  10. Проектируемые объекты капитального строительства (проектируемые информационные модели)

Основания:

  1. планировка территории

  2. резервирование земель

  3. изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд

  4. перевод земель или земельных участков из одной категории в другую

  5. создание объектов федерального значения, объектов регионального значения, объектов местного значения на основании документации по планировке территории

Перечень требований:

  1. Материалы обоснования

  2. Государственные экспертизы объектов планирования

  3. Согласование по предметам ведения органов федерального, регионального и местного уровня

  4. Заключение публичных слушаний, общественных обсуждений, согласительных комиссий

  5. Отраслевое согласование с уполномоченными органами государственной власти

  6. Межтерриториальное согласование с прилегающими или подверженными риску негативного воздействия территориями, линейных объектов

  7. Решение комиссии в случае изменения границ зон лесных, водных и иных особо охраняемых объектов
землеустройство►
КЛАССИФИКАТОР ВИДОВ РАЗРЕШЁННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ►
ВНИМАНИЕ:
ПЕРЕВОД ЗЕМЕЛЬ В ИНУЮ КАТЕГОРИЮ, ПОЗВОЛЯЮЩУЮ СНИЗИТЬ КОРИДОР КАДАСТРОВОЙ СТОИМОСТИ ПРИВОДИТ К УХУДШЕНИЮ ЭКОЛОГИЧЕСКОЙ БЕЗОПАСНОСТИ И ТРЕБОВАНИЯМ РЕКУЛЬТИВАЦИИ, СТАВЯЩИМ ТАКОЙ ПЕРЕВОД В НЕРЕНТАБЕЛЬНОЕ ПОЛОЖЕНИЕ ДЛЯ ВОЗВРАТА К ИСХОДНОЙ ЦЕННОСТИ ЗЕМЕЛЬ

Необходимые удостоверенные  профессиональные участники и специальные эксперты, оказывающие помощь / регулирующие отрасль, сферу деятельности :

профессиональные участники и эксперты►
ЗАПРОСИТЬ ЭКСПЕРТИЗУ►
ОБРАТИТЬСЯ В УПОЛНОМОЧЕННЫЙ ОРГАН ГОСУДАРСТВЕННОЙ ВЛАСТИ:
минэкономразвития►
обратиться за правовой защитой►
ЗЕМЕЛЬНОЕ ПРАВО►
позиция верховного суда►

ТЕРРИТОРИАЛЬНОЕ ПЛАНИРОВАНИЕ:

  • ГЕНЕРАЛЬНЫЙ ПЛАН МЕСТНОСТИ,
  • ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЙ ПЛАН ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА,
  • ТЕРРИТОРИАЛЬНОЕ ЗОНИРОВАНИЕ,
  • ЗЕМЛЕУСТРОИТЕЛЬНОЕ ЗОНИРОВАНИЕ,
  • ОБЩЕСТВЕННОЕ ОБСУЖДЕНИЕ И ЭКСПЕРТИЗА

Все информационные
материалы настоящих
Отраслевых систем
основаны на
официальном
законодательстве